Строительная документация

Начало работ по строительству Вашего дома начинается с набора и подготовки Строительной документации. Это несколько последовательных шагов:

1. Архитектурное проектирование
В рамке этого этапа обсудите с нашими архитекторами свои идеи, как представляете и желаете чтобы выглядел Ваш дом, какая квадратура будет у Вашего дома, какие помещения, расположения. Все Ваши идеи будут записаны, обсуждены , доразвиты и отражены в проекте, который мы Вам предложим. Наши специалисты дадут вам информацию о допустимых нормах застройки участка, помогут и разъяснят все вопросы связанные с реконструкцией, замены предназначения, проектирования, вида строительства и т.д.

Этапов в архитектурном проектировании три и у них следующая последовательность:

1. Разработка идейного проекта по части „Архитектура“.
Этот этап включает:

  • Разработка эскизов и 3D визуализация здания
  • Разработка фасадов
  • Разработка целостных разрезов
  • Подготовка распределений этажей(включая подвал и крышу)
  • Разработка ситуации

2. Разработка технического проекта по части „Архитектура“
Этот этап включает:

  • Изготовление фотореалистичных 3D визуализаций( по заявке)
  • Подготовка всех частичных разрезов через все необходимые точки для дополнительной информации необходимой инженерам и архитектам.
  • Разработка подробных планов и чертежей по Идейному проекту( разрезы, планы, фасады)
  • Нанесение инсталляций различных специальностей в архитектурных чертежах( ОВ, ВИК, Конструкции, ЕЛ)
  • Разработка количественных смет
  • Разработка ситуации

3. Разработка рабочего проекта по части „Архитектура“
Этот этап включает:

  • Разработка архитектурных деталей( детали фуги, изоляции крыши, подвала, детали гидро- и теплоизоляции и т.д.)

Мы можем, после завершения инвестиционного проекта и взятия строительного разрешения, осуществить авторский надзор, провести экспертные консультации, подготовить екзекутивную документацию изменения в процессе строительства.
Для Вашей информации:

Архитектурное проектирование включает в себя следующие специальности:

1. Часть „Архитектура“- включает изготовление разрезов, фасады, детали, спецификации, 3D визуализации, количественная смета.

2. Часть „Конструкции“- включает изготовление конструктивных чертежей- планы опалубки и план армировки, детали, статические вычисления, план-выкоп(укрепительный план)
***Дополнительно в зависимости от проекта можем включить:
Свайный фундамент и др. виды фундамента, выкопные ямы, металлические и деревянные конструкции и др.

3. Часть „Водопровод и Канализация“/ВиК/- выработка чертежей, аксонометрия, количественная смета.
*** Дополнительно в зависимости от проекта можем включить- насосные, отводнительные, очистные и др. сооружения, резервуары

4. Часть „ Отопление, Вентиляция и Климатизация“/ОВиК/- включает разработку чертежей, количественной сметы и теплотехнической эффективности или общий доклад енергийной эффективности.

5. Часть „Геодезия“ /Вертикальная планировка/

6. Часть „Электрическая“- изготовление чертежей ел. инсталляций всех видов- тел., ТВ, интернет и т.д.

7. Часть „Проект за енергийна ефективност”

8. Часть „Проект за по пожарна безопасност”

9. Часть „Пожароизвестяване”

10. Часть „План за безопасност и здраве”
/Проекты по 7,8, 9, 10 определяются от НАРЕДБА No 4 от 21 май 2001 г. за “Обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти”, и изготавливаются в зависимости от категории здания./

Если необходимо, в зависимости от специфики здания, дополнительно можно подготовить следующие проекты:

***Предварительное исследование

***КМД-металлические конструкции

***Геологическое исследование– (при специфики участка)

***Проект Ограждения – изготавливается отдельно

***Проект дороги -

***Ландшафтная архитектура

***Проект внешнего водопровода и канализации

Дополнительно оплачиваются:

- Таксы одобрения фаз- ПП, ПУП, РУП и др.
- Таксы по одобрения проекта в Общине и т.д.
Обязательные расходы, связанные с инвестиционным проектом, которые платите Вы как инвестор:
1. Все государственные и местные таксы по одобрению и согласованию проектов и выдачи строительного разрешения;
2. Такса для надзора в проектировании и доклад о соответствии;